ИПОТЕКА

ipotekaВ Турции, как и во всем мире широко распространено приобретение квартиры в кредит, отдавая под залог недвижимость. Это очень удобно, когда по каким причинам человек не может целиком оплатить всю сумму. После оплаты первоначального взноса, покупатель оформляет жилье в собственность  и одновременно оно оказывается в залоге у банка, пользуется жильем, ежемесячно в течение определенного договором срока погашая платежи в банк.

На ровне с турецкими гражданами ипотечным кредитом могут воспользоваться и иностранцы!

Условия кредитов очень привлекательны, это  невысокий процент и достаточно простое оформление. Что касается выбора банка, то в этом вопросе следует обратит внимание на следующие моменты. Во-первых сами процентные ставки немного, но отличаются. Сейчас ставка составляет 7%. Во-вторых стоимость оформления и условия выдачи кредита. Некоторые банки, например Гаранти, для открытия счета требуют предоставит ВНЖ. В кредит можно оформить 60%  от оценочной стоимости жилья. Оценивает жилье сам банк, в который были поданы документы. Как правило банк для своей гарантии слегка может занизить стоимость недвижимости! Из опыта хочется отметить, что лидером в сфере выдачи кредитов иностранцем выступает Денизбанк, отказов в кредите практически не происходит!

Список документов для кредита:

1. Заполненный бланк заявления

2. Внутренний (гражданский) и заграничный паспорт

3. Налоговый номер (турецкий, выдается в Турции)

4. Справка о заработной плате / выписка из расчетно-платежной ведомости

5. Справка о том, что заявитель является сотрудником определенной организации / фирмы

6. Договор о продаже и застройке

7. Документ, содержащий историю кредитных операций (документ, подтверждающий наличие или отсутствие долгов по кредитам в банках страны заявителя)

8. Выписка с банковского счета, отражающая движение средств за последние 6 месяцев

9. Документы, подтверждающие имущественные права (для владельцев недвижимого имущества или землевладельцев – ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права, для владельцев транспортных средств – ксерокопия технического паспорта транспортного средства)

10. Справка по форме НДФЛ-2, заверенная Налоговой инспекцией (показывает годовой доход и уплаченные налоги)

Все документы должны быть переведены на турецкий язык присяжным переводчиком. Для предоставления кредита обязательным условием является предъявление оригиналов всех документов (с печатью и подписью). В зависимости от количества документов на перевод уйдет 300-500 евро.

Клиенты, возраст которых превысил 60 лет, могут взять кредит только на срок, оставшийся до достижения ими 65-летнего возраста (т.е. если возраст клиента достиг 60 лет, то банк может выдать ему кредит сроком только до 5 лет).

Максимальный срок ипотечного кредита : 120 месяцев (10 лет). Валюта выдаваемых кредитов: Евро, Доллар США.

Для получения ипотечного кредита, строительство объекта на 80 % должно быть закончено.

Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение.

Расходы при оформлении кредита: 

  • стоимость оформления банком документов для выдачи кредита — 500 Евро
  • Экспертная оценка недвижимости — 650 Евро
  • Страхование недвижимости и жизни (сумма меняется в зависимости от типа недвижимости и возраста клиента)
  • В случае оплаты кредита заранее банк взимает штраф в размере 2%.

 Легко ли иностранцу получить ипотечный кредит?

На самом деле сами работники банков утверждают, что иностранцу гораздо проще получить кредит, нежели турецкому гражданину, которого проверяют гораздо сильнее на предмет платежеспособности по кредиту. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен.  В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий  реализует  жилье посредством торгов.

Разработчик