Турецкая недвижимость: из прошлого в будущее

Связаться с агентом

Turetskaya nedvizhimostТурецкая недвижимость всегда пользовалась высоким спросом!

Все началось с развитием туристического бизнеса, когда Турецкое правительство стало сдавать в аренду участки земли под строительство отелей. С приходом системы All İnclution Средиземноморское побережье заполнилось туристами из европы. Однако европейцы быстро поняли, что еще выгоднее жить в своей собственной квартире иле вилле в Анталии. Цены на недвижимость тогда были совсем низкими. За 15 000 $ можно было купить хорошую квартиру, а за 50 000 $ и виллу. Но тогда еще иностранцы не имели права оформлять на себя недвижимость в Турции, проблема решалась оформлением на друзей-турков или открытием совместных фирм.

Затем, в 2003 году, вышел закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость на свое имя, а в 2007 году был принят закон об ипотеке, позволяющий еще и оформить кредит под залог недвижимого имущества.

Продажа недвижимости иностранцам регулировалась принципом взаимности. Он заключался в том, что в Турции могли приобретать недвижимость граждане только тех стран, в которых сами турки имели право приобрести недвижимость. В августе 2012 года был принят закон об отмене принципа взаимности, что позволило теперь и гражданам таких государств как Казахстан, Азербайджан, Белоруссия, Иран др. приобретать недвижимость в Турции. Это соответственно привело к увеличению количества продаж, а самое главное – к росту цен.

Спрос на турецкую недвижимость, особенно расположенную побережье Средиземного моря особенно увеличился в конце 2013 года и, по словам агентств недвижимости, специализирующихся на Турции, в конце года число заходов на их сайты резко возросло!

Иностранных инвесторов привлекает не только возможность в дальнейшем извлечь существенную прибыль, но и то, что турецкий рынок недвижимости работает с разнообразной валютой, включая доллары, евро, фунты стерлингов и турецкие лиры. А на фоне недавнего падения курса лиры покупать турецкую недвижимость за иностранную валюту стало еще выгоднее, чем и спешат воспользоваться предприимчивые иностранцы.

По данным Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), турецкая экономика в ближайшие несколько лет будет опережать по темпам роста экономики соседние страны. Турция планирует войти в десятку крупнейших экономических систем мира к 2023 году, что предполагает существенные инвестиции в том числе и в сферу строительства.

Так, правительство планирует к 2017 году запустить в эксплуатацию самый большой в мире аэропорт, который сможет обслуживать 90 миллионов пассажиров ежегодно.

Политика государства направлена на привлечение иностранных инвестиции! В связи с этим процедура оформления прав собственности на недвижимость постоянно упрощается. Напомним, что ранее эта процедура занимала более 6 месяцев. Запросы в Военное Ведомство на разрешение купить недвижимость приходилось ждать от 4 до 8 месяцев. Затем этот срок сократился до 1,5 —  2 месяцев, а теперь, при соблюдении определённых условий, срок получения Тапу всего несколько дней!

В апреле 2014 года вступает в силу новое законодательство, регламентирующее нахождение иностранцев на территории Турции. Новые норма призваны упростить получение виз и ВНЖ для собственников недвижимости в Турции.

Еще одно важное изменение коснулось разрешения на работу. Иностранцам, которые получают разрешение на работу в Турции, теперь автоматически предоставляют вид на жительство.

31.01.2014