sdelka

Спрос на недвижимость в Турции с каждым годом растет, а сама процедура покупки упрощается. Основные ступени описаны ниже.

Осмотр подходящих объектов. Выбор объекта, согласование цены, сроков и графика оплаты, условий покупки, дополнительных моментов.

Пожалуй, осмотр объектов — самый главный момент, потому как решение, принятое в процессе осмотра будет определять Ваше дальнейшее пребывание здесь, комфортность, удобство, соответствие жилья Вашим требованием, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т.д. Соответственно, очень важно с кем Вы работаете на данном этапе, понимает ли продавец или агент Ваши  желания, учитывает ли он состав Вашей семьи и предполагаемую цель приобретения.  В совершенстве ли он владеет знаниями о данном регионе, инфраструктуре, социальном статусе места, может ли он посоветовать что-то именно подходящее Вам (а не то, что ему выгодно в данный момент продать).  И хотя всегда покупка недвижимости — дело отчасти эмоциональное, постарайтесь, чтобы доминировали  именно Ваши эмоции, а не эмоции продавца.

Согласование, обсуждение и подписание договора о покупке

Задача необходимая и важная. Какие могут быть скидки, что должно быть учтено при продаже, каковы суммы и графики платежей, штрафные санкции в случае невыполнения продавцом или  Вами тех или иных обязательств.  Грамотно работающая компания, как правило, заранее предусматривает все эти моменты в проектах договоров, Вам остается лишь согласовать сроки, суммы и вписать какие-то детали. Договор составляется на двух языках, понятным двум сторонам, на турецком и русском.

Выплата задатка

Это необходимая часть процедуры, свидетельствующая о серьезности Ваших намерений и о приостановке продажи данного объекта кому либо еще. Сумма задатка фиксируется в договоре и входит в общую стоимость объекта. Задаток, в случае Вашего отказа по каким либо причинам от дальнейшей покупки, как правило, не возвращается. Сумма задатка может составить от 1 до 10 тыс. евро, в зависимости от стоимости покупки.

Перевод и нотариальное заверение паспортов

Перевод требуется для оформления свидетельства на собственность (тапу), причем необходим паспорт (паспорта) того человека (людей) на которого будет оформляться недвижимость, то  есть покупатель не обязательно может быть будущим владельцем (пример — приезжает выбирать и покупать отец, но покупку оформляет на сына). Процедура несложная и требуется лишь для того, чтобы работники кадастровой службы правильно вписали имя владельца в документ о владении недвижимостью.

Оформление налогового номера

Налоговый номер оформляется в Налоговой Службе (Vergi Dairesi) при личном присутствии покупателя недвижимости и наличии загран паспорта с его копией.

Процедура оценки недвижимости

С марта 2019 года введен закон, по которому обязательным считается процедура оценки недвижжимости. Проводится она независимым экспертом, занимает от 2 до 7 дней, стоит от 1000 до 1500 лир.

Регистрация недвижимости и передача ее владельцу

В отличии от многих европейских стран, в Турции официальная регистрация недвижимости нотариусом не заверяется. При регистрации недвижимости необходимо присутствие обоих сторон, как продавца, так и покупателя или их доверенных лиц (доверенность на покупку или продажу недвижимости оформляется заранее в нотариалной конторе).

Для оформления ТAPU необходимо:

  • нотариально заверенный перевод загран.паспорта на турецкий язык
  • фотографии 2 шт.
  • налоговый номер
  • доверенность на оформление ТAPU , если нет возможности самим приехать на получение
  • документ об оценочной стоимости квартиры

Затем документы подаются в Кадастровое Управление. Документы проверяются и, в случае, если на запрашиваемом земельном участке еще нет иностранных владельцев недвижимости, отправляется запрос в Военное Ведомство. Оттуда ответ приходит в течение 1-2 месяцев, в ответе указано, можно ли на данном участке оформлять недвижимость в частную собственность иностранцу. В случае, если в запросе необходимости нет, то уже во второй половине дня вас пригласят на выдачу свидетельства.

Финальная процедура — оформление и выдача Вам свидетельства на собственность (TAPU). Происходит в местном кадастровом управлении в присутствии Вас (или нотариально доверенного лица), предыдущего владельца (или нотариально доверенного лица), официального государственного переводчика, чиновника Кадастрового управления. Все данные о продаже-покупке фиксируются в кадастровых книгах, и Вам выписывается TAPU. После чего Вы являетесь полноправным владельцем жилья.

Страхование недвижимости

В Турции страхование недвижимости от землетрясения (DASK) обязательно. Можно приобрести и полный страховой пакет и быть спокойным за свое имущество.

Оформление абонентских номеров на воду и электричество

Это лучше всего сделать как только Вы получите  TAPU. Данная процедура не занимает много времени, но также может быть выполнена по доверенности.

Также в течении х месяца после оформления недвижимости необходимо зарегистрировать недвижимость в Администрации района.