Процедура покупки недвижимости в Турции


sdelka

Спрос на недвижимость в Турции с каждым годом растет, а сама процедура покупки упрощается. Основные ступени описаны ниже.

Осмотр подходящих объектов. Выбор объекта, согласование цены, сроков и графика оплаты, условий покупки, дополнительных моментов.

Пожалуй, осмотр объектов — самый главный момент, потому как решение, принятое в процессе осмотра будет определять Ваше дальнейшее пребывание здесь, комфортность, удобство, соответствие жилья Вашим требованием, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т.д. Соответственно, очень важно с кем Вы работаете на данном этапе, понимает ли продавец или агент Ваши  желания, учитывает ли он состав Вашей семьи и предполагаемую цель приобретения.  В совершенстве ли он владеет знаниями о данном регионе, инфраструктуре, социальном статусе места, может ли он посоветовать что-то именно подходящее Вам (а не то, что ему выгодно в данный момент продать).  И хотя всегда покупка недвижимости — дело отчасти эмоциональное, постарайтесь, чтобы доминировали  именно Ваши эмоции, а не эмоции продавца.

Согласование, обсуждение и подписание договора о покупке

Задача необходимая и важная. Какие могут быть скидки, что должно быть учтено при продаже, каковы суммы и графики платежей, штрафные санкции в случае невыполнения продавцом или  Вами тех или иных обязательств.  Грамотно работающая компания, как правило, заранее предусматривает все эти моменты в проектах договоров, Вам остается лишь согласовать сроки, суммы и вписать какие-то детали. Договор составляется на двух языках, понятным двум сторонам, на турецком и русском.

Выплата задатка

Это необходимая часть процедуры, свидетельствующая о серьезности Ваших намерений и о приостановке продажи данного объекта кому либо еще. Сумма задатка фиксируется в договоре и входит в общую стоимость объекта. Задаток, в случае Вашего отказа по каким либо причинам от дальнейшей покупки, как правило, не возвращается. Сумма задатка может составить от 1 до 10 тыс. евро, в зависимости от стоимости покупки.

Как правило, после 50% оплаты начинается процедура оформления недвижимости в собственность.

Перевод и нотариальное заверение паспортов

Требуется для оформления свидетельства на собственность, причем необходим паспорт (паспорта) того человека (людей) на которого будет оформляться недвижимость, то  есть покупатель не обязательно может быть будущим владельцем (пример — приезжает выбирать и покупать отец, но покупку оформляет на сына). Процедура несложная и недолгая.

Регистрация недвижимости и передача ее владельцу

В отличии от многих европейских стран, в Турции официальная регистрация недвижимости нотариусом не заверяется . При регистрации недвижимости необходимо присутствие обоих сторон как продавца, так и покупателя или доверенных лиц.

Для оформления ТAPU необходимо:

  • нотариально заверенный перевод загран.паспорта на турецкий язык
  • фотографии 2 шт.
  • налоговый номер
  • доверенность на оформление ТAPU , если нет возможности самим приехать на получение.

Затем документы подаются в Кадастровое Управление, где, все проверив и запросив справки из органов местного самоуправления, отправляют запрос в Военное Ведомство. Оттуда ответ приходит в течение 1-2 месяцев. (С 8 октября 2013 этот процесс значительно упрощен. Теперь разрешение на приобретение недвижимости в Турции нужно получить только одному иностранцу на каждый участок, все остальные соседи получают TAPU за 3 дня.)

Финальная процедура — оформление и выдача Вам свидетельства на собственность (TAPU). Происходит в местном кадастровом управлении в присутствии Вас (или нотариально доверенного лица), предыдущего владельца (или нотариально доверенного лица), официального государственного переводчика, чиновника Кадастрового управления. Все данные о продаже-покупке фиксируются в кадастровых книгах, и Вам выписывается TAPU. После чего Вы являетесь полноправным владельцем жилья.

Страхование недвижимости

В Турции страхование недвижимости от землетрясения (DASK) обязательно. Можно приобрести и полный страховой пакет и быть спокойным за свое имущество.

Оформление абонентских номеров на воду и электричество

Это лучше всего сделать как только Вы получите  TAPU. Данная процедура не занимает много времени, но также может быть выполнена по доверенности.

В течении первых трех месяцев после оформления недвижимости необходимо зарегистрироваться в Администрации района.

Разработчик