Тапу

tapuДокумент о собственности ТАПУ 

ТАПУ — сертификат о праве собственности на недвижимость
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект недвижимости.

В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа — Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул «ТАПУ». Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке.
ТАПУ — документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.
1.Провинция
2. Город
3. Округ
4. Район
5. Квартал
6. Улица
7. Участок
8. Фотография владельца
9. Налоговый номер
10. Стоимость объекта
11-13. Участки на карте города
14. Площадь объекта (м2)
15. Тип объекта
16. Граница участка
17. Приобретение права
18. Собственник
19. Номер тома (входящий)
20. Номер страницы (входящий)
21. Номер записи (входящий)
22. Дата записи (входящая)
23. Координаты кадастрового управления
24. Подписи и печати кадастрового управления
25. Номер тома (исходящий)
26. Номер страницы (исходящий)
27. Номер записи (исходящий)
28. Дата записи (исходящая)

Приобретая недвижимость в Турции, Вы становитесь владельцем или совладельцем земли. Это обязательно указывается в TAPU. Право собственности на земельный участок приоритетно, так как у дома всегда есть ограниченный жизненный срок, а земля — вечна.
В связи с тем, что право частной собственности и система Кадастра в Турции существует очень давно (управление Кадастра недавно отметило свое 160-летие), многие термины, прописанные в TAPU, родом из староосманского языка и не имеют прямого перевода на современный турецкий или же русский языки.
TAPU не отличаются внешним видом или содержимым для не резидентов. Вам будет выдан в точности такой же документ, какой выдается гражданам Турецкой Республики, но с Вашими данными.
Существующая издревле и незыблемая система учета земельных участков , позволяет указывать в TAPU только номер данного участка без указания названия улицы, ибо улицы могут быть переименованы, а номер участка остается неизменным на картах всегда.
В графе «стоимость» указывается кадастровая стоимость объекта на момент покупки, которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной (по аналогии с российской стоимостью по БТИ). Именно на нее и будут начисляться налоги на недвижимость (0,33% в год).
Фотография владельца/владельцев может быть на документе, а может и отсутствовать.
Если вы желаете видеть свою фотографию на TAPU, при получении документа попросите об этом чиновника Кадастрового управления, он это обязательно сделает.
Сделка всегда фиксируется в присутствии продавца, покупателя, переводчика, чиновников Кадастрового центра в кадастровых книгах (различные цифры рядом с подписью директора — путь к поиску записей в архивах). TAPU — это документ, подтверждающий произвдение соответствующих записей в системе учета. Поэтому утерянное или пришедшее в негодность TAPU возможно восстановить.

В Кадастровом управлении, где хранится и выдается ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости — обо всех владельцах имевших отношение к данной недвижимости до совершения сделки, есть ли долги или судебные преследования, и т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, а также стоимость объекта.

Разработчик