ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

vopros1. Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость в Турции?

В этом случае в турецком праве действует принцип взаимности. Согласно изменениям Закона «О собственности» № 5444 от 29.12.2005 иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Турции с учетом ограничений указанных в Законе, а также принципа взаимности.

Принцип взаимности означает, что для иностранца, желающего приобрести недвижимость в Турции, действуют ограничения, аналогичные тем, что применяются в отношении турецких граждан в стране, гражданином которой данный иностранец является.

2. В каких районах иностранцам не разрешено покупать недвижимость?

Россияне и украинцы не могут приобретать недвижимость на Черном море, а греки на Средиземном. Это связано с тем, что по этим морям проходят государственные границы с этими странами

Покупка недвижимости вблизи стратегических военных зон иностранцам запрещена.

3. В каких районах иностранцы могут приобретать недвижимость?

Приобретаемая недвижимость должна находиться в населенном пункте, население которого превышает 2000 человек. Недвижимость должна находиться за границами территории военной значимости.

4. Могут ли иностранцы сдавать в аренду или перепродавать недвижимость?

Иностранцы могут сами использовать принадлежащую им недвижимость либо сдавать ее в аренду.
Если получаемый от аренды доход превышает определенную годовую сумму, он облагается подоходным налогом. Доход, не превышающий определенную годовую сумму, налогом не облагается. Минимальная ставка подоходного налога 15%.

Иностранцы в любое время могут продать принадлежащую им недвижимость. Полученная сумма денег может быть вывезена за рубеж.

5. Как происходит наследование недвижимости иностранцами?

Если иностранный гражданин, владеющий собственностью в Турции умирает, недвижимость переходит к его наследникам. В этом случае наследник получает от суда той страны, гражданином которой он является, уведомление о получении наследства.
Турецкий суд выдает соответствующий ордер, на основании которого производится перепись недвижимости на наследника.

6. Когда необходимо оформить вид на жительство при покупки недвижимости?

В связи с последними изменениями в законодательной базе при покупке недвижимости оформление вида на жительство не требуется. Первичный вид на жительство  сроком на шесть месяцев оформляется по желанию уже после получения Тапу. По окончанию срока действия ВНЖ вы можете подать заявление на продление вида на жительство сроком на 1 год. Данный вид на жительство не дает права на работу и действителен для владельцев недвижимости и родственников первой степени.

7. Могут ли иностранные граждане получать кредит в банке под залог недвижимости?

Могут. Кредиты под залог недвижимости выдаются турецкими банками не резидентам в размере до 60% от оценночной стоимости недвижимости при наличии пакета необходимых документов. Более подробную информацию читайте в нашем специальном разделе.

8. Могут ли иностранные граждане получать кредит в банке на землю?

Нет, даже при наличии всех документов разрешающих на этой земле строительство, банк не выдает кредит иностранцу для покупки земли!!!

9. Какая существует законодательная база по приобретению недвижимости в Турции?

- Изменения к Закону «О собственности» от 29.12.2005
- Конституция Турции Гражданский
- кодекс Турции (соответствующие статьи)
- Закон «О праве собственности»
- Закон «О прямых иностранных инвестициях» и т.д.

10. Какой уровень медицинских услуг в Турции?

Уровень медицинских услуг в Турции приравнивается к европейскому (широкий спектр, европейский стандарт), но цены по сравнению с Европейскими странами довольно умеренные. Турецкие граждане как правило имеют страховые полюса, которые оплачивает работодатель, если это работающий, либо пенсионный фонд, если речь идет о пенсионере. Также есть некоторая часть населения (малоимущие, безработные и др.), медицинское обслуживание которым предоставляет государство. Иностранные граждане, как правило, пользуются услугами частных клиник. В Турции до 55 лет возможно приобрести Индивидуальный план медицинского страхования (ежемесячно вносится определенная плата в Пенсионный фонд государства).

11. Могут ли дети иностранцев обучаться в турецких школах?

Могут, если иностранные граждане приобрели в Турции недвижимость и на этом основании получили вид на жительство, их несовершеннолетние дети, также, получив вид на жительство, имеют право учиться как в государственных, так и в частных учебных заведениях. Есть также частные специализированные школы и колледжи, где обучение проводят на иностранном языке. В Анталии существует Русская Гимназия, где весь персонал русскоязычный и обучение ведется по программе Министерства образования Российской Федерации.

12. Можно ли ввозить животных?

Можно, но предварительно необходимо оформить паспорт для животного в стране его постоянного проживания (отдельная виза не требуется), взять у ветеринара справку о всех сделанных прививках, желательно на английском языке (все эти документы Вас попросят предоставить при въезде в страну).

13. Могут ли иностранцы импортировать мебель или автомобиль?

Иностранцы могут импортировать автомобиль на срок не более 6 месяцев в каждом календарном году при наличии всех необходимых документов и страховки на него. На таможне вы должны будете заполнить специальный формуляр, и ваш автомобиль будет записан в ваш паспорт. Иностранные граждане могут импортировать мебель и домашнюю утварь, однако расходы на транспорт, таможенные сборы и налоги, как правило, настолько велики, что будет гораздо выгоднее купить все на месте. Ввоз мебели и ее растаможивание требует наличие вида на жительство.

Разработчик